Helft tweede verblijven wordt gekocht via gesplitste aankoop
dinsdag 24 mei 2022Met de werkwijze kan erfbelasting bij overlijden van de ouders vermeden worden.
Zowat de helft van de mensen koopt zijn tweede verblijf via een gesplitste aankoop. Dat wil zeggen dat de ouders het vruchtgebruik kopen en de kinderen de blote eigendom. Deze manier van vastgoed kopen is bedoeld om bij het overlijden van de ouders geen erfbelastingen op het vastgoed te moeten betalen.Vlabel, de Vlaamse fiscus, heeft de gesplitste aankoop altijd met argusogen bekeken. Er wordt per definitie vanuit gegaan dat de gesplitste aankoop een manier van de vruchtgebruiker is om de blote eigenaar op een bedekte manier te bevoordeligen. Voor de fiscus is de realiteit dat de vruchtgebruiker vaak gewoon de volledige aankoop betaalt en dat er dus sprake is van ‘vermoeden van bedekte bevoordeling’.
Voorafgaande schenking
Vlabel laat toe dat te weerleggen door een tegenbewijs te leveren. De ouders moeten namelijk kunnen bewijzen dat ze hun kinderen voorafgaand aan de aankoop geld hebben geschonken waarmee ze de aankoop van de blote eigendom konden doen.De Vlaamse fiscus aanvaardde tot voor kort alleen via de notaris geregistreerde schenkingen, met andere woorden schenkingen waarop een belasting van 3 procent werd betaald. Op 12 juni van dit jaar velde de Raad van State echter een arrest waarin bepaald wordt dat het ‘vermoeden van bedekte bevoordeling’ ook kan worden weerlegd met een schenking waarvoor geen schenkbelasting werd betaald.
Sinds het arrest kunnen ook hand- en bankgiften als bewijs worden aangevoerd. Die giften zij vrij van belasting zolang de schenker nog minstens drie jaar leeft, anders dient er erfbelasting op betaald te worden. Notarissen stellen vast dat de belangstelling voor de gesplitste aankoop nog is toegenomen sinds het arrest van de Raad van State.
Bron: De Tijd / 23 november 2018